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上半年延安房地产开发投资运行分析

作者:千讯咨询  来源:本站整理  发布时间:2018-8-10 10:23:16      

伴随延安北大阳光教育小镇项目、延安新城吾悦广场项目等大型房地产开发项目开工热售,延安房地产开发市场投资、销售止跌回升,快速回暖态势显现。

一、市场多重利好,回暖态势明显

(一)开发投资快速提升

1-6月延安市房地产开发投资完成58.36亿元,较上年同期增长1.1倍,高于全省97.9个百分点,增幅较1-5月提高87.6个百分点,较1-3月提高148.7个百分点,拉动全市固定资产投资增长8.1个百分点。住宅投资33.98亿元,占开发投资的58.2%,较上年同期增长1.1倍,较上月增幅提高109.7个百分点。其中90平方米以下住宅投资2.95亿元,增长68.7%;90-144平方米住宅投资16.75亿元,增长71.2%;144平方米以上住宅投资14.27亿元,增长2.1倍。办公楼投资1.95亿元,占3.3%,下降17.4%。商业营业用房投资10.10亿元,占17.3%,增长77.0%。

(二)商品房销售逐月回升

1-6月商品房销售面积37.69万平方米,较上年同期下降34.9%,降幅较1-5月收窄9.6个百分点,较一季度收窄13.6个百分点。住宅销售面积37.03万平方米,占销售面积的98.2%,较上年同期下降33.7%,较1-5月降幅收窄9.8个百分点,较一季度收窄12.7个百分点。其中90平方米以上住宅销售面积2.69万平方米,下降29.8%;90-144平方米住宅销售面积13.11万平方米,下降69.8%;144平方米以上住宅21.22万平方米,增长1.5倍。商业营业用房0.66万平方米,增长89.8%。

(三)期房销售助力市场回暖

期房销售面积33.13万平方米,占87.9%,下降36.1%,降幅较1-3月、1-4月、1-5月收窄15.8、14.3、11.5个百分点,呈现逐月回暖态势。期房销售主要以90-144平方米和144平方米以上住宅为主,分别销售10.12万平方米和21.16万平方米,下降75.5%和增长1.7倍。

(四)市场后续增长动力充足

延安市房地产待开发土地面积18.38万平方米,较上年同期增长33.4%;本年土地购置面积78.53万平方米,增长5.3倍。本年土地成交价款18.83亿元,增长6.7倍。

(五)项目开发资金保障得力

1-6月到位资金61.05亿元,较上年同期增长50.7%,较1-5月增幅回落25.3个百分点。其中国内贷款12.19亿元,下降50.8%;自筹资金37.46亿元,增长3.2倍,定金及预收款6.93亿元,增长33.1%。

(六)待售面积规模稳定

截止6月末延安市商品房待售面积52.99万平方米,较上年同期下降8.2%。

二、市场发展存在诸多阻力

(一)现房销售持续低迷

现房销售面积4.56万平方米,占商品房销售面积的12.1%,较上年同期下降25.1%,降幅较1-5月扩大7.6个百分点,较1-4月扩大4个百分点,较1-3月扩大0.7个百分点,呈现低位振荡态势。现房销售主要以90平方米以下和90-144平方米住宅为主,分别销售1.49万平方米和2.99万平方米,较上年同期下降33.9%和增长41.8倍。

(二)部分类型房屋存量规模较大

千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示,截止6月底,延安市住宅待售面积35.38万平方米,占待售面积的66.8%,较上年同期下降12.1%,其中90平方米以下住宅待售面积5.51万平方米,下降38.7%;90-144平方米住宅22.98万平方米,增长0.1%;144平方米以上住宅6.89万平方米,下降17.0%。办公楼待售面积0.55万平方米,占1%,增长4.4%。商业营业用房待售面积13.95万平方米,占26.3%,下降3.7%;其他类房屋待售面积3.11万平方米,占5.9%,增长27.6%。

(三)长期待售面积为库存消化重点

从待售年限看:一年以内待售面积16.30万平方米,占待售面积的30.8%,较上年同期增长1.7%;1-3年待售面积23.58万平方米,占44.5%,下降24.8%;3年以上待售面积13.12万平方米,占24.8%,增长27.4%。

三、市场良性运行需要多措并举

(一)双管齐下,扩充市场需求

加大大数据产业基地、高新技术开发区等产业基地建设,提高文化、旅游产业开发力度,制定人才引入政策,不断提高城市常驻人口规模,确保房地产市场需求量保持稳步增长。同时继续加大社会事业类投入,提高教育、卫生水平,积极出台落实二胎激励措施,不断提高居民幸福指数,扩充市场需求,确保市场持续良性运行。

(二)宜居宜游,激活自主需求

加大金融、土地、财税、投资、立法等领域多项房产政策和制度的推进力度,同时完善城市配套基础设施并实现合理配置,以全域旅游为抓手,积极打造宜居宜游城市,不断激活城市居民改善性住房需求。

(三)租售并举,满足多层次人群需求

对现有库存房屋进行摸底,纳入保障租赁住房序列,建立住房租赁市场,解决务工人员居住需求。合理规划,形成商品房、保障房、租赁住房精准布局的房屋供应体系,满足多层次人群需求。

(四)有序入市,合理消化商业营业用房

需求端要因地不同、依需有别、有保有限,保护刚需和自住性需求,严厉打击投资和投机性消费。对于商业营业用房要根据规划住宅容量,合理配置商业营业用房规划面积,同时对在建商业营业用房有序入市,避免供需失衡,合理消化商业营业用房库存。

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